一、项目简介
    1.海伟广场介绍：
    海伟广场位于天津自贸区核心区（保税区铁丝网之内），离天津新港（世界第四大港）0.5公里，海关特殊监管区域，同时享有保税、跨境电商税、自贸区免税等特殊优惠政策。适合跨境直购、跨境保税备货、展示展销、办公、仓储、商业、物流等，建筑面积22364.36平方米，是天津自贸区保税区内唯一稀缺资源，各项配套成熟，海关、检验检疫等相关部门驻区管理。业务运作便捷，商品出区监管程序高效。
    2.标的大楼介绍：
    总建筑面积：22364.36平方米；占地面积：7000平方米；绿地面积：1437.45平方米；容积率：3.25；建筑密度：53.93%；建筑层高：3.9米  共6层；承重：500公斤/平方米；产权：50年。公共配套设施如配电站、消防水池、空调机房、安防室等均位于一层，无地下室；墙体采用恒温隔热隔冻技术，各楼层设计规划功能仓储、办公、展示等通用；每层8个楼梯，客梯、货梯各2部，便于分割经营使用；车位120个，周边可利用面积大；建筑物非常方正，建设格规高端大气；距天津新港码头0.5公里、天津滨海国际机场25公里、天津市区40公里、北京国际机场150公里。
    3.区位优势：
   （1）位于天津自贸区核心区域，天津港保税区铁网之内，海关特殊监管区域。
   （2）离天津新港（世界第四大综合性港口）0.5公里。
   （3）成熟配套，海关、检验检疫等相关职能部门驻区服务。
   （4）交通发达、与商业区紧紧相连。
    4.政策优势：
   （1）保税区政策：“境内关外”，境外与保税区之间货物进出自由，免征关税，免许可证；可开展保税展示、保税加工、保税仓储、现代物流，没有时间限制；进口货物整批入区、分批出区、分批缴税。
   （2）自贸区政策（共83条）： 企业设立门槛采用负面清单制，各行业全面解禁；境外旅客购物离境退税政策；金融、期货创新等等。
   （3）跨境电商试点仓库政策：享有跨境电商税（免关税，消费税、增值税按70%征收）；监管简化、运作快捷。
   （4）一带一路区域政策：各项优惠政策出台中。
    5.其他优势：
   （1）稀缺资源：运作成熟的特殊区域，仅此一家的土地资源；综合配套齐全。
   （2）功能多样化：具有恒温功能；适用于跨境直购、展示展销、办公、商业、仓储等。
   （3）开发商平台优势：唯一的酒类食品市场交易平台经营权，协助承租者解决在运作中的问题。
    6.适合租售对象：
    跨境电商、免税店、进口商品展示展销等；保税仓储、保税物流、分拨中心等；高端办公、总部基地等；对自贸区、保税区、跨境直购等优惠政策有需求的各类企业；对口岸物业有投资升值需求的集团企业。
    二、招商方案：
    出租价格、后期管理和服务费：2元/天·平方米。海伟广场物业服务中心提供优质物业服务，负责公共秩序、保安、消防、绿化、清洁、停车场、电梯、水、电等配套设施的供应和维护，物业费3.8元/月·平方米。
    出售价格：综合大楼总价：22364.36平方米*11000元=2.46 亿元（人民币）
    方式1：出售100%产权，由买方独家运营。
    方式2：出售40% 或以上产权，共同经营，共享经营成果，共享升值空间。
    投资者如有受让意向，请联系山东文化产权交易所了解项目详情或办理相关登记手续。