“昨天的人买房子，今天的人买绿化，明天的人买文化。”近一年来，在房产调控政策持续重击下，住宅项目开始促销降价，商业地产也在积极“求变”，其中“文化牌”成为新热点。记者调查发现，在广州老城区主营古玩、玉器、字画之类的文化商铺正掀起一股投资热潮，受行业形势大好的推动，文化商铺近年来售价和租金都节节攀升，拥有好地段、好前景的靓铺更是一铺难求。

        然而，主打文化牌的商铺，最终的回报能否达到预期？其所在商场经营会不会遇阻？投资文化商铺又需要防范哪些风险？南都记者近期就此展开调查。

　　去年10月12日，元邦·千年源胜东方工艺品交易中心举行选铺推荐会，当天600家商户蜂拥而至，两个月时间，中心三层商铺便全部租出。

　　“最近几年古玩生意行情好，很多人开始往这个行业挤，地段好、有前景的铺位特别紧张，现在很多铺只租不卖，你有钱也买不到。”来自河南的薛先生在广州从事翡翠、白玉生意7年，目前他最大的烦恼是“铺源紧张”，因此在得知元邦·千年源胜东方工艺品交易中心有商场铺可租时，他第一时间租下了两间铺。

　　大买家几乎有铺必收

　　而在主营水晶、银饰的荔湾广场，同样掀起了一股商铺热。去年7月，中原地产荔湾分行买卖成交的荔湾广场案例中全为商铺，而租赁成交单中，除了一间住宅外也均为商铺。去年下半年，该项目曾出现一位手头资金充足的大买家，几乎是有铺必收。该炒家的方式是一旦有其他人接手，就会加价出货。有时前一晚900万元买下，第二天就能卖出930万元，一夜净赚30万元。

　　记者采访发现，在去年商铺热的带动下，老城区主营古玩、玉器、水晶、字画之类的文化商铺也趁势异军突起，价格涨势明显，热门商铺价格惊人。

　　据了解，在目前的文化商铺中，街铺的价格最高，也最炙手可热。市面上在售的街铺不多，动辄五六百万元，甚至上千万元，大部分街铺的销售均价已经去到15万元/平方米。

　　商场铺的价格同样高得吓人。目前商铺的售价从13万元/平方米至20万元/平方米不等，在一些热门成熟的专业市场，如华林玉器批发市场，一楼一线商铺的售价甚至高达30万-40万元/平方米，“一个10平方米的铺位卖到200多万元是很正常的事情。”该市场有关人士介绍。

　　售价租金节节攀升

　　“老城区文化商铺的售价每年在升，租金也是节节攀高。”中原地产商铺部副总监法永能介绍，有些商铺价格去年一年的升幅达到100%，有些商铺当年的8000元/平方米，经过主题包装后，一个两三平方米的铺位可以卖到一二十万元。

　　以荔湾广场南区为例，该项目商铺的平均价格近3年来涨幅惊人，中原地产的统计数据显示，2009年其均价为2万-3万元/平方米左右，2010年为8万元/平方米左右，而去年年初涨到12万元/平方米左右，到了去年年中一度高到19万元/平方米左右。

　　记者采访发现，目前不仅街商热求、商场铺热炒，就连柜台铺也价格不菲，在老城区一个不到1米的柜台铺，每月租金可以高达2000元。

　　与此同时，文化商铺租金升幅同样明显，特别是去年老城区很多商场升级改造后平均租金升幅达到了30%—50%。据了解，目前文化类街铺的租金回报率在3%—4%左右，商场铺的租金回报率在7%—8%，租金每年的升幅约在5%—8%左右。但业内人士同时强调，商铺的投资回报率不能仅看租金回报，升值潜力是一个重要的方面。

　　记者调查：新铺培育期租售价不高

　　从记者走访情况来看，目前尚未正式开业的东方文德广场、钰珑荟以及元邦·千年源胜这三家商场的招商都比较抢手，出于市场培育期的压力，整体租售价格不算太高，甚至比成熟的、好的地段的铺位价格要低一些。